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企業(yè)文化 集團(tuán)動(dòng)態(tài)

2024-04-16

房子“以舊換新”怎么換?看看這篇就知道了

廣大市民朋友:

依據(jù)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案(試行)》,鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將啟動(dòng)二手住房收購(gòu)試點(diǎn)工作,現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下:

一、試點(diǎn)階段

啟動(dòng)時(shí)間:2024年4月20日

試點(diǎn)期限:2024年4月20日至6月30日

二、收購(gòu)主體

鄭州城發(fā)安居有限公司(鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司,以下簡(jiǎn)稱“城發(fā)安居公司”)

三、報(bào)名時(shí)間和方式

(一)報(bào)名時(shí)間

2024年4月20日-2024年5月31日。

(二)報(bào)名方式

方式一:

登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”(yjkj.360fc.cn)→“以舊換新”欄目→“我要參加以舊換新”報(bào)名參加;

方式二:

通過(guò)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)(www.360fc.cn)、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)(www.zzfdc.org.cn)鏈接登陸服務(wù)平臺(tái)。

(三)咨詢服務(wù)

線上咨詢:可通過(guò)“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”(互動(dòng)咨詢欄)、鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”專(zhuān)題咨詢欄、“鄭州安居”小程序線上留言咨詢。

電話咨詢:

二手住房收購(gòu)等相關(guān)事宜咨詢:400-126-1666

房源信息、平臺(tái)技術(shù)服務(wù)等咨詢:0371-67881017

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介、評(píng)估公司服務(wù)咨詢:0371-67889725

四、報(bào)名須知

(一)試點(diǎn)階段限額500套,若收購(gòu)套數(shù)已滿,則報(bào)名提前結(jié)束。

(二)換房群眾購(gòu)買(mǎi)新建商品住房總價(jià)款不低于二手住房收購(gòu)總價(jià)款。

(三)試點(diǎn)階段,二手住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買(mǎi)受人須為同一主體。

鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”

試點(diǎn)工作服務(wù)指南

為扎實(shí)做好我市房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作,服務(wù)市民群眾通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”實(shí)現(xiàn)改善性住房需求,結(jié)合工作實(shí)際,特制定試點(diǎn)階段收購(gòu)二手住房服務(wù)指南。

一、房屋收購(gòu)條件

(一)試點(diǎn)階段收購(gòu)的二手住房須滿足以下條件:

1. 二手住房性質(zhì)為普通商品住房,已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)15年;

2. 二手住房坐落區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)和鄭東新區(qū),且位于三環(huán)以內(nèi);

3. 房屋建筑面積不超過(guò)120㎡(含);

4. 房屋不存在查封限制狀況;

5. 房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形,換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除;

6. 房屋若存在租賃關(guān)系,換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除。原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的,應(yīng)與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜;

7. 房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。

(二)試點(diǎn)階段換房群眾選購(gòu)的新建商品住房應(yīng)滿足以下條件:

1. 已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”;

2. 房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。

1、房源籌集

1. 換房群眾可登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱服務(wù)平臺(tái))”以舊換新欄目,點(diǎn)擊“我要參加以舊換新”,登記二手住房信息,線上提供相關(guān)材料。

2. 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可將有換房意愿的群眾待售二手住房房源信息及其他相關(guān)材料,經(jīng)換房群眾同意后推送至服務(wù)平臺(tái)。

3. 服務(wù)平臺(tái)對(duì)換房群眾登記、中介機(jī)構(gòu)推送的二手住房房源信息通過(guò)大數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)核驗(yàn),經(jīng)比對(duì)信息確認(rèn)準(zhǔn)確、無(wú)誤后,形成城發(fā)安居公司待收購(gòu)二手住房房源庫(kù)。

4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登陸服務(wù)平臺(tái)新房欄目,填報(bào)在售項(xiàng)目信息和優(yōu)惠信息,形成商品住房房源庫(kù);經(jīng)篩選符合條件的樓盤(pán)項(xiàng)目,整理匯總后形成“以舊換新”商品住房房源庫(kù)。

2、意向選房

1. 城發(fā)安居公司通過(guò)服務(wù)平臺(tái)待收購(gòu)二手住房房源庫(kù),篩選出符合收購(gòu)條件的二手住房,并及時(shí)告知換房群眾。

2. 換房群眾與城發(fā)安居公司初步達(dá)成收購(gòu)意向的同時(shí),通過(guò)服務(wù)平臺(tái)“以舊換新”商品住房房源庫(kù)選定擬購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,并與其開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

3、房屋復(fù)核

城發(fā)安居公司對(duì)意向收購(gòu)的二手住房進(jìn)行相關(guān)信息復(fù)核、實(shí)地勘查。經(jīng)復(fù)核具備收購(gòu)條件的房屋,進(jìn)入價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)。

4、價(jià)格評(píng)估

各房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)采取自愿原則,依據(jù)市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通知要求參與報(bào)名,市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將篩選出符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單錄入服務(wù)平臺(tái),形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)。評(píng)估方式為:城發(fā)安居公司隨機(jī)抽取評(píng)估機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)化原則,客觀、公正對(duì)擬收購(gòu)的二手住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估,出具二手住房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果(換房群眾不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用)。

5、收購(gòu)洽談

城發(fā)安居公司與換房群眾參照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)洽談,洽談成功則簽訂《二手住房收購(gòu)意向協(xié)議》;協(xié)議簽訂后,城發(fā)安居公司向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)貸款。

洽談不成功或超過(guò)5個(gè)工作日的考慮期(自洽談之日起)的,或金融機(jī)構(gòu)授信不成功的,則收(換)購(gòu)工作流程終止。換房群眾同時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

6、合同簽訂

金融機(jī)構(gòu)授信后,換房群眾、城發(fā)安居公司和開(kāi)發(fā)企業(yè)三方現(xiàn)場(chǎng)簽約。換房群眾與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、與城發(fā)安居公司簽訂《二手房收購(gòu)協(xié)議》。

7、物業(yè)交接

換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房的物業(yè)交割,結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等費(fèi)用,核實(shí)戶口遷出情況。

8、房屋過(guò)戶

換房群眾與城發(fā)安居公司辦理二手住房交易網(wǎng)簽,并繳納二手住房交易相關(guān)稅費(fèi),完成二手房交易過(guò)戶和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。

9、房款使用

上述工作全部完成后,城發(fā)安居公司支付二手住房全部購(gòu)房款,其中:二手住房過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)直接支付至換房群眾,剩余房款支付至換房群眾購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)。

三、市場(chǎng)化交易實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的服務(wù)流程

(一)市場(chǎng)化“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”

換房群眾可自主選擇通過(guò)“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”或其它渠道掛牌出售二手住房、選購(gòu)新建商品住房,自由交易實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”。(二手住房不受城發(fā)安居公司收購(gòu)條件限制、新建商品住房須位于主城區(qū)范圍內(nèi))

(二)在線申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼憑證

換房群眾完成二手住房交易過(guò)戶、且與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納契稅后,及時(shí)登陸“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”以舊換新欄目,點(diǎn)擊“我要申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼”,如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息,通過(guò)服務(wù)平臺(tái)信息核驗(yàn)確認(rèn)后,在線申領(lǐng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”購(gòu)買(mǎi)商品住房契稅補(bǔ)貼電子防偽憑證(有效期至2024年12月31日)。

試點(diǎn)期間,將及時(shí)對(duì)全市房產(chǎn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估,總結(jié)完善經(jīng)驗(yàn),認(rèn)真收集意見(jiàn)建議,不斷優(yōu)化服務(wù)流程,及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題,持續(xù)做好全市房產(chǎn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作。


開(kāi)辟“新賽道” 塑造“新動(dòng)能” 丨城發(fā)·鄭開(kāi)智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)

2024-03-13

開(kāi)辟“新賽道” 塑造“新動(dòng)能” 丨城發(fā)·鄭開(kāi)智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)

大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),積極培育未來(lái)產(chǎn)業(yè),加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力,是增強(qiáng)發(fā)展新動(dòng)能的關(guān)鍵。3月12日上午,城發(fā)·鄭開(kāi)智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在中牟縣舉行開(kāi)工儀式。

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